Итоги полугодия 2018 г. на рынке офисной недвижимости Петербурга

Агенты И дефицит на пользу Московский рынок офисной недвижимости, по мнению аналитиков, твердо взял курс на восстановление. Ставки аренды растут вместе с потенциальным спросом и количеством реальных сделок. Одновременно снижается уровень вакантных площадей в столичных бизнес-центрах. Единственной проблемой эксперты считают грядущий дефицит площадей, который, впрочем, тоже может сыграть в пользу рынка. Ставки По информации компании . По их данным, в ноябре арендные ставки в лучших бизнес-центрах столицы выросли на процентов. Согласно данным компании , стоимость аренды квадратного метра в элитных бизнес-центрах в пределах Садового кольца по итогам ноября находилась в диапазоне от до долларов в год, класса В - от до долларов. В классе В этот показатель колеблется от до долларов. За пределами ТТК наиболее дорогие офисы находятся в западном и юго-западном административных округах класс А - долларов, класс В - долларов.

Прогноз рынка коммерческой недвижимости на 2020 год

Оптимизация затрат и системы управления телекоммуникационной компании Заказчик: Оператор связи, относящийся к категории среднего бизнеса по годовой выручке, оказывающий услуги телефонии: В целях достижения бизнес-целей проекта мы взяли за основу проведения работ по анализу и выработке решений модель структурного анализа организации рис. Основными инструментами проведения структурного анализа компании стали: Анализ стратегических установок и целей компании В результате проведенных стратегических сессий, интервью топ-менеджментом компании были заявлены основные стратегические цели Рис.

Совместно с консультантами были определены направления и области проведения изменений в целях увеличения операционной эффективности в краткосрочной и среднесрочной перспективе с выражением роста объема выручки в месяц на определенную величину.

В бизнес-центрах класса В — в среднем рублей за кв. м/месяц, включая НДС и операционные расходы. можно ожидать незначительную коррекцию уровня запрашиваемых ставок в сторону повышения.

В году ситуация резко изменилась. Зарплаты персоналу, работающему в сфере управления, сокращать не стали. Зато значительное число специалистов пришлось уволить. И до сих пор на многих объектах управлением занимается штат в среднем из трех человек. Другие участники рынка сокращение зарплат не подтвердили. Впрочем, для некоторых УК это стало вынужденной мерой, так как в условиях кризиса часть собственников решили отказаться от услуг внешних управляющих компаний.

Так, в компании к сегодняшнему дню управляющая компания расформирована. В управлении у компании остался один собственный — Обводный, 24 объект, на котором, по словам Лидии Барминовой, начальника отдела персонала компании , задействовано три человека. Управляющий, охранник, уборщица Для нормального функционирования здания, исходя из ответов экспертов, достаточно трех человек — управляющего, охранника и уборщицы. Так, подход к организации работы управляющей компании торгового и офисного центров разный.

В обязанности управляющего торгового центра входит не только обеспечение деятельности объекта, но и привлечение в него посетителей, в то время как управляющий офисным центром имеет дело только с арендаторами. Однако на обоих объектах принцип деятельности схож: Зарплата управляющего в году, по данным различных исследований, составляла порядка тыс. При этом существует два вида оплаты труда:

Рейтинг бизнес-центров Екатеринбурга от журнала"Деловой квартал" О рынке офисной недвижимости Екатеринбурга Тенденцией г. Участники рынка расходятся в оценках о перспективах роста объемов коммерческой недвижимости. Одни полагают, что в силу слабого инвестирования и невыгодного курса кредитования банков застройщики будут замораживать строящиеся объекты, другие считают, что объекты, которые находятся на финальной стадии строительства все же выгоднее достроить и попытаться реализовать, чем держать на балласте.

Тренды рынка офисной недвижимости г. На 1 января г. В целом в течение г.

Несмотря на то, что средний уровень вакантности в. Базо в нововведенных бизнес центрах, предлагающих операционных затрат) к концу июня.

Москва Аналитика Обзор рынка коммерческой недвижимости г. Москва В обзоре рассмотрен рынок торговой, офисной и складской недвижимости Москвы по состоянию на Первая половина года на рынке качественной торговой недвижимости прошла достаточно спокойно. Следует отметить наличие положительной динамики основных показателей — рост нового предложения, стабильный спрос на торговую недвижимость и высокий уровень арендных ставок. Активное развитие существующих торговых сетей и выход новых компаний на московский рынок позволяет говорить о наличии потенциала роста данного сегмента коммерческой недвижимости.

За первое полугодие о своем выходе на московский рынок заявили различные компании: С начала года было заявлено несколько сделок по слиянию крупного розничного бизнеса. Сделка практически завершена, необходимо разрешение ФАС на ее завершение. После завершения слияния, совместная компания будет контролировать примерно четверть столичного фармацевтического рынка.

К крупнейшим инвестиционным сделкам в сегменте торговой недвижимости, совершенным в текущем полугодии, могут стать: Официальное открытие запланировано на вторую часть лета. В результате открытия новых объектов, текущая обеспеченность жителей Москвы современными торговыми площадями составила кв. Данный показатель практически не претерпел изменений, поскольку прирост качественных торговых площадей с начала года был незначительным, при росте численности населения города.

Цена доходного «квадрата»

Исторически сложилось так, что деловой центр Новосибирска находится на правом берегу. Соответственно, в правобережье спрос на офисы, по наблюдениям экспертов, традиционно выше. Наибольшее количество предложений сосредоточено в центре мегаполиса. В плане спроса на текущий момент отмечается заметное разделение в зависимости от площади объектов.

Под бизнес-центры скоро начнут реконструировать заводы и админкорпуса . и имеют отделку визуально среднего или ниже среднего уровня, включая операционные расходы ($ за 1 кв. м в месяц) и НДС.

Расчеты выше описывают ту работу, которую должны сделать ИТ-директора в качестве отправной точки для выбора альтернативных вариантов. Определив свой риск-аппетит и допустимый убыток от простоя ИТ-системы, необходимо спроектировать все элементы системы, исходя из общего запланированного уровня бесперебойности процесса. Полученный результат должен соответствовать тактическим и стратегическим бизнес-целям, а не ограничивать или быть препятствием к их достижению.

Далее перейдем к расчету совокупной стоимости владения для разных моделей использования ИТ-инфраструктуры только с заданным уровнем ожидаемой отказоустойчивости. - решения Чтобы добавить немного универсальности в наш пример, мы будем говорить об одной конфигурации оборудования, но для двух шаблонов её использования. Приобретение собственного оборудования Для выполнения вычислений под эти задачи будет использоваться следующая конфигурация оборудования.

Ориентируясь на среднерыночные цены для - серверного оборудования и - СХД, получаем ожидаемые затраты: Средний уровень — это уже серьезные системы, в которых продумана защита от большинства сценариев сбоя, выше уровень сопровождения включая возможность удаленного мониторинга сервис-центром и замены дисков - по гарантии.

И дефицит на пользу

Оптимизацией расходов на аренду офисных площадей без ущерба для комфорта сотрудников и клиентов и удобства транспортной доступности озадачены многие компании. Индустриальный формат таких административных зданий еще не изжил себя до конца, такие объекты можно скорее отнести к офисно-складскому типу помещений, тем не менее, для компаний, которые не нуждаются в представительском офисе и их бизнес не предусматривает клиентский поток, такой вариант позволяет сэкономить на аренде.

Арендные ставки в этом районе находятся в ценовом диапазоне от 11,5 тыс. Арендные ставки в этом районе колеблются от 11 тыс.

Ввод новых качественных бизнес-центров по-прежнему мал. На общем арендная ставка (включая НДС и операционные расходы) составила руб. Средний уровень вакансии в бизнес-центрах класса А и В составил 6, 2%.

Прямые инвестиции в коммерческую недвижимость в Америке составили в г. Азиатско-Тихоокеанский регион зафиксировал в г. Несмотря на спад на некоторых крупных рынках недвижимости во втором полугодии и влияние слабого американского доллара, приток капитала в этот регион продолжился. Прямые инвестиции в коммерческую недвижимость в г. Объем иностранных инвестиций в Азиатско-Тихоокеанский регион достиг в г.

Все основные рынки зарегистрировали прирост, за исключением Филиппин и Таиланда, где иностранные инвестиции сдерживаются строгим законодательством в отношении прав собственности иностранцев и ограниченным предложением активов институционального качества на рынке. Операции по покупке осуществлялись главным образом мировыми, австралийскими, сингапурскими и гонгконскими фондами. Мировые, гонгконские и сингапурские фонды также преобладали среди иностранных продавцов.

Офисы подорожали

Но арендаторов, способных заселить эти площади, практически нет. В итоге каждый восьмой квадратный метр сейчас пустует. По данным АРИН, в третьем квартале года в Санкт-Петербурге были введены в эксплуатацию еще четыре бизнес-центра суммарной арендуемой площадью порядка 38,8 тыс. По итогам трех кварталов объем рынка качественной офисной недвижимости Санкт-Петербурга достиг 2,5 млн кв.

Половина новых объектов относится к классу А.

Около 70% действующих бизнес-центров класса А имеют %-ю Сопоставимый уровень в классе А наблюдался в – г., однако тогда совокупный кв.м/мес., включая НДС и операционные расходы. А заявленные ставки имеют предпосылки для роста в среднем на 10–15% в.

Итоги и прогнозы Главным основанием стало объявление о целом ряде инвестиционных сделок, находящихся на финальных стадиях. Вдальнейшем рост арендных ставок и цен продаж позволил с уверенностью констатировать: Предложение Согласно расчетам, проведенным экспертами разных компаний, общий объем качественных офисных площадей в столице на конец г. Авот по количеству квадратных метров, введенных в эксплуатацию в течение прошедших 12 месяцев, мнения разошлись. Максимально высокую цифру озвучивают эксперты компании — около 1млнкв.

Видеокурс: Управленческий учет в малом и среднем бизнесе